Essentiële criteria voor het verkrijgen van een hypotheek in Ibiza

Als je overweegt om een hypotheek aan te vragen bij een Spaanse bank, is het belangrijk dat je op de hoogte bent van bepaalde belangrijke vereisten. Dit is wat je moet weten:

• Minimale persoonlijke investering: In Spanje, met inbegrip van gebieden zoals Ibiza, verplichten banken je om 30 tot 40% van de prijs van het onroerend goed uit eigen zak te betalen. Dit betekent dat je voor een woning ter waarde van €350.000 tussen de €105.000 en €140.000 moet bijdragen, omdat banken over het algemeen slechts 60 tot 70 procent van de aankoopprijs financieren.
• Kosten koper: Daarnaast ben je verantwoordelijk voor alle aankoopgerelateerde kosten. In Spanje bedragen deze kosten meestal ongeveer 10 procent van de prijs van de woning, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. De aankoop van een huis van €350.000 zou bijvoorbeeld ongeveer €35.000 aan dergelijke kosten met zich meebrengen.
• Inkomenseisen: Om in aanmerking te komen voor een hypotheek moet uw inkomen voldoende en verifieerbaar zijn, of het nu afkomstig is uit werk, zelfstandige arbeid, huurwoningen of andere bezittingen. Een algemene vuistregel is dat huisvestingskosten niet meer dan 35 procent van uw inkomen mogen bedragen.
• Persoonlijke omstandigheden: Banken nemen ook je persoonlijke situatie onder de loep, zoals je gezinssamenstelling, of je je huidige huis huurt of bezit, en de leeftijd van eventuele afhankelijke personen. Ook je type werk en inkomstenbron worden onder de loep genomen.

Soorten hypotheken en bijbehorende kosten

Hypotheken op Ibiza zijn voornamelijk gebaseerd op annuïteiten, met beperkte alternatieven. Er zijn wel enkele opties voor financiering zonder aflossing, maar die worden niet veel gebruikt.

• Looptijdlimieten op basis van leeftijd: De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje wordt beïnvloed door je leeftijd. Veel banken hanteren een limiet van 75 jaar. Als je 60 bent, kom je dus in aanmerking voor een maximale looptijd van 15 jaar, berekend op annuïtaire basis.
• Rentetarieven: Variabele rentetarieven gekoppeld aan het Euribor-tarief zijn gebruikelijk voor Spaanse hypotheken, wat betekent dat uw tarief jaarlijks kan veranderen. Hypotheken met een vaste rente voor langere periodes zijn beschikbaar, maar komen minder vaak voor dan in andere Europese landen.
• Afsluitkosten: De kosten voor het afsluiten van een hypotheek zijn in Spanje aanzienlijk hoger dan in sommige andere landen, gemiddeld ongeveer 3,5%. Dit omvat de afsluitprovisie, hypotheekbelasting, notariskosten, registratiekosten en taxatiekosten.

Een hypotheek aanvragen in Ibiza

Geïnteresseerd in het afsluiten van een hypotheek op Ibiza of heb je vragen over het proces? Onze diensten zijn ontworpen om je door elke stap te begeleiden, zodat je de vereisten en verantwoordelijkheden van het verkrijgen van een hypotheek op deze prachtige locatie begrijpt. Wij kunnen Howard Steel met een gerust hart aanbevelen. We werken al 7 jaar nauw met hem samen en hebben al veel klanten aan leningen geholpen die zonder zo’n contact niet mogelijk waren geweest.